¿Sabes si estás declarando correctamente tus ingresos por alquiler? ¿Conoces todas las deducciones fiscales a las que tienes derecho? La fiscalidad de los alquileres puede ser compleja y, si no se gestiona adecuadamente, podría acarrear sanciones o la pérdida de beneficios fiscales. Desde Asesoría Sala en Torrevieja, te invitamos a leer este artículo , en el que te te informamos sobre la fiscalidad de los alquileres en España, destacando las deducciones disponibles y los errores comunes que debes evitar.

Obligaciones fiscales del arrendador

Si eres propietario y alquilas una vivienda o local, estás obligado a declarar los ingresos obtenidos como rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración del IRPF. Es fundamental incluir todos los ingresos y conocer los gastos deducibles para calcular correctamente el rendimiento neto. Además, si el arrendamiento se realiza como actividad económica, se deberán cumplir con obligaciones adicionales, como la presentación de declaraciones trimestrales de IVA y retenciones de IRPF. Te recomendamos visitar, nuestra sección de asesoría fiscal.

En el caso de alquilar una vivienda habitual, puedes aplicar una reducción del 50% sobre el rendimiento neto. Esta reducción se aplica siempre que el arrendamiento no se realice como actividad económica. Es importante destacar que, en determinadas circunstancias, como alquilar a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas, la reducción puede aumentar hasta el 70%.

Gastos deducibles

Si quieres determinar el rendimiento neto, puedes deducir una serie de gastos necesarios para la obtención de los ingresos:

• Intereses y gastos de financiación relacionados con la adquisición o mejora del inmueble.
• Gastos de conservación y reparación, como pintura o arreglo de instalaciones.
• Tributos y recargos no estatales, como el IBI o tasas municipales.
• Gastos de formalización del contrato y servicios como agua, electricidad o gas, si los paga el propietario.

Ten en cuenta que las cantidades destinadas a ampliaciones o mejoras no son deducibles como gastos, sino que se recuperan a través de las correspondientes amortizaciones. Si quieres asegurarte de aplicar correctamente estas deducciones, te recomendamos consultar con nuestros expertos en Asesoría Sala.

Deducciones para el arrendatario

Si eres inquilino, debes saber que la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual fue suprimida en 2015. Sin embargo, existe un régimen transitorio para contratos anteriores a esa fecha, que permite deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas, siempre que la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Así mismo, muchas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, los jóvenes menores de 35 años pueden deducir un porcentaje del alquiler anual, con ciertos límites y condiciones. Para obtener más información, puedes visitar nuestra sección de asesoría para la declaración de la renta en Torrevieja.

Errores comunes que debemos evitar

Algunos errores frecuentes en la declaración de alquileres incluyen:

• No declarar los ingresos por alquiler, lo que puede resultar en sanciones y multas.
• No aplicar correctamente las reducciones o deducciones disponibles.
• No incluir todos los gastos deducibles, lo que puede aumentar innecesariamente la base imponible.
• Confundir los tipos de alquiler (vivienda habitual vs. alquiler turístico) y sus implicaciones fiscales.

Evitar estos errores es fundamental para cumplir con tus obligaciones fiscales y hacer una correcta declaración de la renta. En Asesoría Sala, podemos ayudarte a identificar y corregir estos errores antes de que sea demasiado tarde.

Asesoría Sala: Déjate asesorar por expertos

Gestionar la fiscalidad de los alquileres puede ser complejo. En Asesoría Sala, ubicada en Torrevieja (Alicante), ofrecemos servicios especializados en asesoría fiscal, contable y laboral. Nuestro equipo de expertos puede ayudarte a:

• Declarar correctamente tus ingresos por alquiler.
• Identificar y aplicar todas las deducciones disponibles.
• Evitar errores comunes que puedan resultar en sanciones.

Para más información, visita nuestra página sobre asesores de alquileres y arrendamientos en Torrevieja o nuestra sección de asesoría fiscal.